Авторский надзор в строительстве: цели и задачи
Проектирование индивидуальных объектов или привязка типовых проектов к конкретной местности – серьезная и ответственная работа, выполняемая на первом этапе строительства. Следующий этап – авторский надзор, сопровождающий действия генподрядчика и субподрядных организаций от начала строительства вплоть до ввода в эксплуатацию.
Если подрядчики обязаны в точности следовать проекту, то проектная фирма, действуя на основании договора о проведении авторского надзора, берет на себя обязательства по контролю за соблюдением строителями требований проекта и действующих СНиП. Надзор осуществляют представители компании, наименование которой стоит на штампе в углу каждого чертежа, а лучше, если это поручат именно авторам проекта (ст. 7 Закона РФ от 09.07.1993 № 5351-1 «Об авторском праве…»).
Авторский надзор призван выявить:
- отступления от проекта;
- нарушение технологии;
- применение материалов низкого качества и пр.
Выявить неувязки можно только на объекте, сверяя чертежи с фактически выполненными работами. Подрядчики допускают несоответствия чертежам по разным причинам – по неопытности линейных ИТР, из-за отсутствия должного контроля со стороны главного инженера и представителей заказчика, с целью сэкономить материалы или сократить сроки. Случаются и банальные ошибки. Вне зависимости от причин, отступления от проекта важно вовремя выявить и оценить их последствия.
Осуществление авторского надзора на практике
Авторский надзор предусматривает такие действия:
- не реже 1 раза в неделю выезд на стройку для контроля соответствия выполняемых работ проекту;
- записи в журнале производства работ, при выявлении замечаний – внесение рекомендаций, вплоть до прекращения работ;
- подготовку ответов на вопросы заказчика или исполнителей;
- при согласовании с заказчиком – выпуск доп. чертежей, согласование замены материалов или ин.
Объем полномочий и обязанностей авторов проекта регламентируется договором на проведение авторского надзора, при необходимости представитель проектной организации должен будет принимать участие в приемке отдельных этапов работ с освидетельствованием скрытых работ.
Однако следует отметить, что контролировать объемы и качество работ авторы проекта не обязаны, это прерогатива органов технадзора заказчика. Важно выявлять отступления от проектных решений и пресекать действия, ведущие к нарушению несущей способности здания или конструкции.