Что такое переуступка права аренды земли?
Компания "Проектстройизыскания" занимается проектированием и предпроектной подготовкой объектов строительства в Волгограде. Если объект необходимо расширить или реконструировать, для этого нужны специальные разрешительные документы, чтобы не было нареканий со стороны проверяющих органов.
При оформлении землеустроительной документации наши сотрудники нередко сталкиваются с необходимостью подготовки документов для переуступки права аренды земли, и этот процесс имеет свои юридические нюансы.
Переуступка права аренды земли - это возмездная передача всех прав и обязанностей по арене участка земли новому арендатору. Это соглашение может заключаться как между физ. лицами, так и организациями.
Право предоставляется только на определённый срок, который не может превышать общей длительности аренды. В сделке участвуют только арендаторы, сам собственник земельного участка отношения к процессу не имеет. За владельцем земли сохраняется право своевременно получать арендную плату требовать с нового арендатора отчёта о состоянии земельного участка, а также он может расторгнуть сделку при невыполнении новым арендатором обязательств.
При переуступке права аренды земли заключается договор, где прописываются все характеристики объекта, права и обязанности сторон и определяется срок сделки. Чтобы осуществить переуступку права аренды на законных основаниях, необходимо соблюсти ряд условий:
- Арендуемая земля должна быть использована строго по назначению. Например, если это сельскохозяйственный участок, на нём нельзя строить жилой дом.
- При планировании строительства на участке требуется разрешение собственника.
- Передача земли в субаренду возможна, но только с разрешения собственника.
- Полученный в арену участок должен быть сохранён в своём первозданном виде.